Во время визита в Санкт-Петербург Жака Херцога и Пьера де Мерона, швейцарских архитекторов с мировым именем, их главное внимание привлекли не знаменитые достопримечательности исторического центра, а промышленная застройка Выборгской набережной. Авторы лондонской галереи Тейт, созданной в здании бывшей электростанции в Лондоне, и других заметных мировых реконструкций, увидели огромный потенциал кирпичных промышленных зданий, протянувшихся вдоль Невы.
Интерес к такой застройке высок во всем мире. Бывшие промышленные зоны превращаются после реновации в престижные кварталы с современными архитектурными решениями. Расскажем, в каких городах редевелопмент промышленных зон вызвал настоящий ажиотаж на рынке недвижимости.
В мире
Баттерси, Лондон
Архитекторы бесконечно любят столицу Великобритании за смелость и современность, поэтому проекты, которые были реализованы на её территории, по праву открывают наш список самых удачных реноваций. Огромная кирпичная электростанция на берегу Темзы, построенная в 1930-ых в стиле ар-деко, стала самым модным местом для жизни после своего второго открытия в 2022 году, но уже в качестве большого торгово-жилого пространства.
Более ста магазинов в бывших машинных залах под световым куполом из стали и стекла, бар и общественные пространства в диспетчерских, стеклянный лифт и смотровая площадка на одной из труб, британский офис Apple, а главное — 254 жилых апартаментов, проданных почти мгновенно.
Нордхавн, Копенгаген
Урбанисты называют этот район местом, где будущее уже наступило. Это бывший порт, в котором теперь, после глобальной реновации, примерно 40% занимают жилые здания, а 60% — офисы и общественные пространства. Здесь вовсю применен принцип возобновляемой энергии — фасады домов отделаны солнечными батареями, которые вырабатывают до половины необходимой для жизни энергии.
Район спланирован так, что здесь можно из любой точки за пять минут добраться до парка, набережной или основных инфраструктурных объектов. В чистой акватории есть пляжи, дощатый променад вдоль воды, пристань для лодок и уличные кафе. В этом районе Копенгагена находится огромный высокотехнологичный глобальный центр ЮНИСЕФ и UN City — город ООН.
Хафенсити, Гамбург
Историческая часть этого города торговцев и моряков застроена краснокирпичными зданиями и фахверковыми домами. Раньше все они обслуживали порт, но с развитием морских перевозок каналы здесь стали слишком узкими и торговая жизнь отсюда потихоньку ушла. В конце ХХ века район решили перестроить. Теперь жилью здесь отдано 30%, офисам — 50%, а остальные 20% — это общественные пространства.
Их проектированием занимались великие архитекторы: Заха Хадид создала главный променад района, а Рем Колхас — проект Музея техники. Здесь много велосипедных дорожек и мало машин, а крыши зданий — зеленые, то есть на них растут кустарники и деревья.
Хадсон-Ярдс, Нью-Йорк
Долгие годы на месте ныне престижного и популярного квартала существовало грузовое железнодорожное депо. Только представьте: огромный пустырь посреди самой дорогой недвижимости мира! Демонтировать депо нельзя — здесь «ночевали» поезда.
Тогда было принято решение построить новый квартал прямо над рельсами, вбив стальные сваи и положив сверху бетонные плиты. Так родился Хадсон-Ярд, самый дорогой на сегодня проект редевелопмента в мире. Здесь примерно 50% жилых зданий и офисов, а в центре квартала установлена масштабная архитектурная инсталляция Vessel - многоэтажная чаша из лестниц, которую любят за ее фотогеничность.
В Москве
Почти 20 % территории в центре Москвы приходится на бывшие промышленные предприятия. Сегодня это главный жилищный резерв столицы — предприятия давно выведены отсюда, а расположение и развитая дорожная инфраструктура делает эти участки земли очень привлекательными.
Например, раньше на территории любимого москвичами района Лефортово целых 75 Га занимал завод «Серп и Молот». Завод закрыли, почву рекультивировали, а на его месте возник квартал бионических домов. Высокие технологии здесь вплетены в природную среду и создают комфортное место для жизни.
А всего в 6 км от Кремля находится «полуостров ЗИЛ» — в прошлом самая крупная автопромзона, а сегодня - современнейший квартал жилой застройки, офисов и общественных зданий. Набережная реки Москвы, вдоль которой расположен квартал, носит имя Марка Шагала. Здесь восстановлена знаменитая «Тюфелева роща», построен дворец хоккея, бассейн и ультрасовременная школа-гигант.
В ближайшее время начнется реконструкция Бадаевского пивзавода, над проектом которой работали те самые швейцарцы Херцог и де Мерон, которые интересовались “серыми” районами Петербурга. Чтобы не закрывать историческую застройку новые дома встанут на высокие «ножки». При этом они будут ограничены по высоте: рядом есть Сити и высотка гостиницы Украина, спорить с которыми в высоте бессмысленно.
В Петербурге
Лофт-квартал на месте бывшей фабрики «Скороход»
Новая точка притяжения появится рядом с метро «Московские ворота», где завершается строительство нашего апарт-отеля ARTSTUDIO M103. На территории бывшей фабрики, построенной из красного кирпича, появится крытая пешеходная улица с ресторанами и магазинами. Она идет прямо от метро: ратушная площадь с исторической водонапорной башней, место для рождественских ярмарок, праздников и концертов, мощеные дворики, спортивные и детские площадки, - в общем, настоящее «место силы» района и новая точка притяжения на карте.
Левашовский хлебозавод
Если реконструкцию фабрики Скороход еще только предстоит запустить, то территорию обновленного Левашовского хлебозавода можно увидеть уже сейчас. Долгое время здание разрушалось без присмотра и дошло до аварийного состояния. В 2016 году его вместе с участком приобрела наша компания — восстановленный хлебозавод соседствует с нашей гордостью, клубным домом Futurist.
Это не первый опыт восстановления исторических зданий внутри или около нашей застройки. Но первый такой масштабный и значимый с точки зрения истории архитектуры. К счастью, поддержку нам выразило профессиональное сообщество и горожане, и вот, сразу после открытия, Левашовский хлебозавод стал новым важным культурно-деловым пространством Петербурга.
Теперь на территории открыта площадь со сквером, где можно прогуляться и прослушать аудиоэкскурсию. А можно зайти внутрь исторического здания и посмотреть несколько постоянных экспозиций: например, Блокадный мемориал и Маятник Фуко. В «Творческой котельной» — купольном зале — уже идут концерты и лекции. Совсем недавно, здесь, например, прошло вручение премии «Лучшие люди Петербурга», которую проводит журнал Собака.ru.
«Серые зоны» привлекательны благодаря своему удачному расположению, - как правило, вблизи исторического центра и главных достопримечательностей. А ещё из-за возможности создать здесь что-то поистине уникальное, грандиозное и современное, проект, о котором будет говорить весь мир. Куда будет стремиться весь город.
Увидеть, как бережный редевелопмент преображает индустриальное пространство, можно во время экскурсии по территории Левашовского хлебозавода. Или во время просмотра квартир в клубном доме Futurist. Переходите на сайт, чтобы договориться о встрече и увидеть все собственными глазами.