Петроградская сторона — тот самый район Петербурга, где исторические декорации и тихие дворы сочетаются с шумными транспортными артериями и станциями метро, современными бизнес-центрами и общественными пространствами. В общем, здесь есть все, что нужно для жизни. Осталось только решить, где именно жить.
Ведь история – историей, а жить-то надо сейчас. И при выборе квартиры стоит умерить восторги по поводу окружающей архитектуры, и обратить внимание на то, что важно для повседневной жизни. Выбор между новостройкой и вторичным жильем не всегда очевиден, так что предлагаем действовать по методу плюсов и минусов. Конечно, и новые дома, и старые бывают очень разные. Но новостроек в Петроградском районе мало – свободного места немного, да и не все застройщики решаются работать на исторической территории. Поэтому посмотрим на дом Futurist компании RBI. А вторичка – это, в основном, старый фонд и небольшое количество «новой вторички» (а иногда и не очень новой), построенной за последние 10-15 лет.
Бюджет.
Квартира в старом фонде может обойтись дешевле – даже большой площади и в достаточно неплохом доме. Это плюс. Вопрос в ее состоянии и средствах, которые придется потратить на ремонт, особенно, если это бывшая коммуналка. Это, безусловно, минус.
Квартиры в «новой вторичке», т.е. в тех домах, которые построены за последние лет 10, и даже 20 в цене будут не слишком отличаться от квартиры в новом доме. Ставим знак «равно». Только вот новый дом, в котором до тебя никто не жил, это, гораздо приятнее, чем начинать новую жизнь с переделки ремонта, оставшегося от прошлых хозяев. А значит, и с дополнительных затрат – это уже точно минус.
Цены на квартиры в новостройках за последние два года сильно подросли, но то же самое произошло со всеми остальными домами. Так что поставим знак «равно». Но только на новостройки можно взять ипотеку по ставкам, субсидируемым государством и застройщиками – от 9% годовых льготная ипотека и от 6% - семейная, если есть дети, родившиеся после 1 января 2018 года. Недавно максимальная сумма кредита была увеличена до 30 млн рублей, так что даже большие квартиры в доме Futurist можно будет купить на приятных условиях. Это очень существенный плюс. А высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке – такой же большой минус.
Дом.
Новый дом – это, прежде всего, качество строительства, которое точно известно. И если в старом фонде о внешних стенах в метр толщиной можно не беспокоиться (и это плюс), то все остальное чаще всего – тайна, покрытая мраком – и это такой минус, который может отразиться на всей вашей жизни в квартире. Из чего сделаны межкомнатные перекрытия? Кто и как проводил электрику? Почему пол неровный? Это малая часть из тех вопросов, с которыми придется разбираться вам и вашей ремонтной бригаде в старом фонде. Поэтому с новостройками проще – во-первых, вот застройщик, у которого всегда можно спросить. Во-вторых, этот дом не пережил ни войну, ни советский капремонт, ни усилия по перепланировке отдельных, не всегда сознательных граждан. В-третьих, при строительстве использованы современные, новые материалы. В общем, ни одного минуса не обнаружено, сплошные плюсы.
При этом архитектура новых домов отлично вписывается в исторический ландшафт: например, у комплекса Futurist это натуральный юрский мрамор и гранит в отделке, лаконичный декоративный орнамент в стиле ар-деко и даже окна для пресловутых кондиционеров, оформленные авторскими железными решетками в виде хлебных колосков – настоящее произведение искусства! В общем, со многими домами XX и даже XIX века это дом может посоревноваться за то, где архитектура более «петербургская». Еще один плюс в копилку новостройкам. А вот «новой вторичке» зачастую можно поставить и минус за архитектуру – далеко не всегда в 90-е и 2000-е эксперименты оказывались удачными.
В новых домах есть еще один плюс – адекватная управляющая компания, готовая в любой момент 24/7 решать проблемы жильцов. В некоторых домах старого фонда или «новой вторички», конечно, тоже есть адекватные ТСЖ или управляющие компании, но в современных домах уровень сервиса все-таки гораздо выше. Например, управляющая компания, которая будет работать в доме Futurist, в прошлом году стала победителем федерального конкурса Urban Awards – эксперты назвали её лучшей УК в сегменте элитного и бизнес-класса.
Квартира. Сама по себе квартира может быть большой или маленькой, но она должна быть удобной.
Современные планировки в новостройках учитывают все потребности людей в комфорте — приватные спальни, отдельные кабинеты, большие общие помещения в виде совмещенных кухонь-столовых, современные санузлы и места для хранения. При этом даже в просторных квартирах бизнес-класса пространство продумано так, чтобы не было лишних метров, которые нельзя использовать. Это один большой плюс.
Конечно, старый фонд тоже поражает своим разнообразием планировок. И возможность найти что-то необычное – это плюс. Только не всегда это необычное удобно для жизни. Как вариант, вас может ждать — ванна на кухне, длинный узкий коридор, из которого выходят 5 маленьких спален или анфилада комнат, которая хороша для дворца, но неудобна для повседневной жизни. И это минус. К слову, оригинальными, но не очень функциональными планировками часто отличаются и квартиры в «новой вторичке» - и это ее минус. За последние 10 лет представления об идеальной квартирографии все-таки сильно изменились. Вариантов три: долго искать, смириться и оставить все, как есть, и наконец, ломать стены, делать перепланировку, долго и упорно согласовывая ее с госорганами. И это такой минус, который переплюнет все остальные плюсы. Кажется, гораздо проще выбрать готовый, хорошо продуманный вариант – например, из ассортимента дома Futurist.
Соседи. Старые дома наполнены не только историей, но и людьми. Многие из них живут там поколениями, знают много про историю места, могут рассказать о времени, когда запустили троллейбус по соседней улице, и кормят всех окрестных котов. Это может быть интересно, засчитаем в плюс. Только не удивляйтесь, что они могут быть не так уж дружелюбны к новоселам, нарушающим покой своим ремонтом, детьми, велосипедами. Не надо забывать и про коммуналки — иногда кажется, что хотя бы по одной еще осталось в каждой парадной Петроградской стороны. И это, конечно, минус.
В новом доме — новоселы все. Все вместе дружно делают ремонт, обставляют квартиры, знакомятся между собой. Плюс стоимость жилья формирует определенный социальный уровень жильцов. Это не значит, что все автоматически станут добрыми соседями, но, по крайней мере, шансов на это много. Не секрет, что в новостройках много семей с детьми — а значит, друзей смогут найти и самые маленькие жильцы. Предлагаю поставить два плюса.
Место для жизни. Кто не слышал про знаменитые дворы-колодцы Петроградки? Да и застройка советского и нового времени оставила свой след — свободного пространства становилось все меньше и меньше. Далеко не в каждом дворе есть свое место для отдыха, детская площадка. А некоторые дома в 90-х и 2000-х настолько уплотнили застройку, что там вообще места во дворе не осталось. Конечно, можно поискать и найти уютный дворик с зеленью и качелями – но чаще всего это минус и для старого фонда, и для новой вторички. У клубного дома Futurist есть неоспоримое преимущество — зеленый двор, который можно считать действительно огромным для исторического центра. Здесь есть место и для прогулки взрослых и для игр детей — для них тут создали пространство для игр с качественным немецким оборудованием из прочной древесины. Такое оборудование было сделано вручную специально для дома Futurist, что подчеркивает эксклюзивность всего пространства двора.
Размеры позволяют оборудовать велопарковки, высадить множество различных деревьев: сосны, ивы, клены, яблони, ели, гортензии, девичий виноград и другие, — а со стороны Большой Зелениной улицы появится еще один красивый зеленый сквер.
Плюсы посчитайте сами. И добавьте сюда новостройкам огромный плюс за наличие паркинга – современные стандарты строительства не оставят жильцов дома бизнес-класса без машиноместа. Далеко не каждый двор в старом фонде или «новой вторичке» вмещает машины всех жильцов, зачастую приходится искать место на улице. С учетом платной парковки, которую планируется ввести в ближайшее время, это вообще не удобно. И это, конечно, минус.
В общем, если вам нравится гулять между старых домов Петроградки, то это не значит, что жить тоже нужно в старом доме. Особенно, если есть достойные альтернативы.
Кстати, дом Futurist сдан и готов к заселению. В продаже остались последние квартиры, которые можно посмотреть, записавшись на просмотр на сайте RBI.RU.
Застройщик ЗАО «Северный город», проектная декларация на сайте https://www.rbi.ru/declarations/
Листая дальше, вы перейдёте на futurist.rbi.ru